Virginie Saez accompagne les frontaliers dans leurs projets immobiliers depuis plus de 20 ans, en agence bancaire puis en gestion locative au sein de l’agence Square Habitat du Pays de Gex, dont elle a repris les rênes en 2021.
Son secteur s’étend de Divonne-les-Bains à Bellegarde-sur-Valserine, en passant par Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly et Gex.
Quel est votre regard global sur le marché immobilier dans le pays de Gex ?

Le marché locatif du Pays de Gex est particulièrement tendu, avec des loyers élevés et une offre limitée. Les biens les plus recherchés sont situés à Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, à proximité des transports en commun reliant Genève. Ces prix élevés incitent certains locataires à s’éloigner. À Bellegarde-sur-Valserine, par exemple, il est possible de louer un T3 au prix d’un T2 à Ferney, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Genève grâce à la gare.
Les loyers reflètent une forte demande, notamment en raison du nombre croissant de frontaliers, plus de 5000 par année ! Par exemple, 1 T2 à Ferney-Voltaire peut aller jusqu’à 1 500 € par mois., un T4 à Gex ou Saint-Genis-Pouilly à plus 2 200 €, et pour les maisons, il faudra compter plus de 2500 €, sachant que ce sont des biens de plus en plus rares.
Côté achat, les petites surfaces connaissent une forte hausse des prix : environ 150 000 € pour un studio, 200 000 pour un T2, et pour les maisons, les prix dépassent les 6 000 €/m².
Quels types de biens sont les plus disponibles ?
La majorité des logements disponibles à la frontière sont des T2 ou des T3, proposés à la location, souvent en meublé. Depuis la fin du dispositif Pinel, de nombreux propriétaires se tournent vers ce type de location, qui offre des avantages fiscaux. Et cela correspond bien aux besoins des frontaliers, qu’ils soient jeunes actifs ou familles arrivant de l’étranger.
Quelles seraient les zones à privilégier ?
Les zones les plus tendues restent Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains et Saint-Genis-Pouilly, où l’offre locative est limitée.
Je recommande donc d’élargir ses recherches, notamment à ou autour de Bellegarde-sur-Valserine : c’est une alternative intéressante avec des loyers plus abordables et un accès facilité à Genève. Il y a également les communes au pied du Jura (Chevry, Chézery, Crozet), qui proposent des biens de qualité, moins recherchés, idéaux pour les familles.
Quels conseils donnez-vous pour trouver un logement dans le Pays de Gex ?
Il faut d’abord être réactif, surveiller les annonces sur les plateformes, se mettre des alertes, et envoyer son dossier au plus vite. Et surtout, assurez-vous que celui-ci soit complet ! Quand on publie une annonce, on a 50 demandes environ dans la journée. Nous ne sélectionnons donc que les dossiers complets, par ordre d’arrivée. Voici donc les pièces à ne pas oublier :
- Les trois dernières fiches de paie.
- Une pièce d’identité en cours de validité.
- Le contrat de travail signé.
- Le dernier avis d’imposition avec QR code.
- Les justificatifs de logement actuels.

Et quelle est votre vision sur les perspectives du marché immobilier dans les années à venir ?
Bien que le rythme des constructions ait ralenti après la pandémie, de nombreux projets sont prévus dans les années à venir, notamment entre Ferney-Voltaire et Gex. Ce sont surtout des projets de promoteurs : des résidences et copropriétés, avec beaucoup de T2, de T3 et des surfaces plus grandes en attique. Il est donc et il sera de plus en plus difficile de trouver des parcelles constructibles pour des maisons individuelles, avec des prix de terrain qui sont déjà supérieurs à 300 000 €.
Cependant, l’arrivée constante de nouveaux frontaliers (environ 5 000 par an) va maintenir une pression sur le marché et sur les prix. La clé du succès reste une bonne organisation et une anticipation des démarches. Avec un dossier bien préparé et des choix stratégiques, il est possible de trouver un logement adapté à ses besoins, dans cette région très dynamique !