Comment financer mon achat immobilier ?

 

Une fois votre future résidence trouvée, il va falloir financer son acquisition et c’est là qu’intervient l’avantage de votre statut de frontalier, qui vous permettra de contracter un prêt en devises1 et de limiter ainsi les risques liés au change.

 

 

L’avantage du prêt en devises

En contractant un prêt en EUR alors que vous percevez un salaire en CHF, vous subissez le risque que le montant en CHF nécessaire pour payer vos échéances augmente en cas de hausse du taux de change, diminuant ainsi votre pouvoir d’achat et cela sans aucun moyen de le prévoir à l’avance.
Voir le dossier sur le taux de change

Avec un prêt en devises, en l’occurrence en CHF, vous bénéficiez d’un cadre privilégié :

  • En remboursant vos échéances dans la devise de vos revenus, vous limitez le risque de change
  • Historiquement, les taux de prêts en CHF sont inférieurs à ceux de l’EUR

Les plus

  • Sans coûts supplémentaires, tous nos prêts habitat peuvent être assortis d’une garantie qui couvre le risque de change entre le moment de l’accord de votre prêt et la date du versement des fonds en EUR.
  • Automatisez le rapatriement de vos échéances en CHF avec le prélèvement transfrontalier sur Suisse.
  • Des solutions d’assurance afin de garantir le remboursement de vos échéances en cas de maladie ou d’accident.

 

 

Le prêt habitat2

Plus concrètement, lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous pouvez choisir entre différentes solutions en fonction des conditions du marché, de la durée envisagée (jusqu’à 30 ans selon la formule) et de votre situation personnelle.

Le prêt habitat du Crédit Agricole vous permet de choisir entre différentes modalités de prêt:

 

Taux révisables à chaque échéance

  • Le taux variable : la hausse ou la baisse du taux vous est répercutée (selon l’évolution du LIBOR CHF et un taux minimum de 0% avant marge).
  • Le taux capé : la hausse éventuelle de taux est limitée, selon votre choix, à 1 ou 2 points de plus. La baisse est, quant à elle, entièrement répercutée, dans la limite d’un taux plancher.

NOTRE CONSEIL

Sécurisez votre budget en choisissant l’amortissement à durée ajustable et échéances constantes : en cas de hausse des taux, le montant de l’échéance reste fixe, c’est la durée du prêt qui s’allonge dans la limite maximum de 5 ans. En cas de baisse de taux, la durée du prêt est réduite.

 

Prêt deux paliers : fixe puis révisable

Il vous permet de démarrer vos remboursements à taux fixe et échéances constantes, pendant les 5 ou 10 premières années (au choix), puis de profiter de conditions du marché éventuellement plus favorables avec un taux révisable.

 

Prêt à taux fixe

Pas de surprise, le taux est garanti sur toute la durée du crédit, quelle que soit l’évolution du taux CHF. La durée maximale est de 25 ans.

 

Le prêt in-fine

Le remboursement du capital se fait en fin de prêt uniquement, avec la mise en garantie de votre 3e pilier suisse, constitué progressivement pendant la durée de votre crédit.

 

 

 

Nous contacter

Vous avez des questions sur nos produits ?

Pour répondre à vos besoins en tant que frontalier, Crédit Agricole se tient à votre disposition dans votre région: 


1 Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Pour bénéficier d’un crédit en CHF, vous devez impérativement justifier de revenus en CHF.
2 Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de cette offre dans votre Caisse Régionale de Crédit Agricole.

 

 

 

 

 

 

Le LIBOR, ou London Interbank Offered Rate, est le taux du marché monétaire observé à Londres. Il est égal à la moyenne arithmétique des taux offerts sur le marché bancaire à Londres pour une échéance déterminée (entre 1 et 12 mois) et une devise donnée (franc suisse, euro, livre, dollar).