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Immobilier : nouvelle flambée des prix en Savoie Mont Blanc

Les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie connaissent depuis le début d’année 2023 une pression immobilière sans précédent, notamment due à un déséquilibre profond entre l’offre de logement, stagnante, et la demande qui ne cesse de croître.

Publié le 8 juillet 2024

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Hausse des prix : de multiples facteurs

Attractivité du territoire et de son cadre de vie, spéculation immobilière, développement du télétravail en milieu rural et alpin, rareté du foncier, développement du travail frontalier… : les causes sont nombreuses et multi-factorielles pour expliquer ces hausses. En définitive, la demande explose, mais l’offre reste insuffisante et les prix s’envolent.

Cette hausse touche particulièrement la Haute-Savoie, où il est toujours plus compliqué et coûteux de se loger : +10 % pour les appartements dans l’ancien, +14,5 % dans le neuf, +5 % sur les terrains, +5 % pour les maisons neuves… Il n’y a guère que les maisons anciennes pour stabiliser leur prix (-0,3 %), entre mars 2023 et janvier 2024 (sources : Notaires de France).

	Les prix moyens en Haute-Savoie
Appartements (ancien)	3 860 € / m2 (+10 %)
Appartements (neuf)	5 280 € / m2 (+14,5 %)
Maisons (ancien)	302 800 € (-0,7 %)
Maisons (neuf)	441 000 (+5 %)

Des hausses pas forcément plus importantes en zones frontalières

C’est notamment le cas des appartements, pour lesquels les hausses constatées sont moins importantes que sur le reste du département dans les zones frontalières (Genevois, Annecy, Léman), sauf à Annecy, où les prix des appartements neufs s’envolent de près de 20 % depuis un an.

	Les prix moyens à Annecy	Les prix moyens dans les environs d’Annecy	Les prix moyens dans le Genevois	Les prix moyens dans le Léman
Appartements (ancien)	5 160 € / m2 (+1,8 %)	5 030 € / m2 (+4,9 %)	3 700 € / m2 (+2,6 %)	3 740 € / m2 (+6,2 %)
Appartements (neuf)	6 560 € / m2 (+19,3 %)	5 520 € / m2 (+8,7 %)	5 320 € / m2 (+6,2 %)	5 100 € / m2 (+4,3 %)
Maisons (ancien)	721 200 € (-6,9 %)	600 000 € (-8,8 %)	460 000 € (-2,2 %)	447 800 € (-2,1 %)
Maisons (neuf)	Chiffres non communiqués	Chiffres non communiqués	554 100 (-)	443 100 € (-14 %)

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