Louer en zone frontalière : les bons réflexes

Vous venez de décrocher un contrat de travail en Suisse et cherchez une location dans une zone frontalière ?

Voici quelques conseils pour trouver une location rapidement, vous faire une idée des loyers dans la région et préparer votre dossier.

Où trouver son logement ?

Les petites annonces

Les sites internet sur lesquels vous pourrez repérer des appartements à louer ne manquent pas.
Qu’ils soient spécialisés dans l’immobilier ou non, ce sont autant d’opportunités de trouver votre bonheur. Consultez-les plusieurs fois par jour ou inscrivez-vous aux alertes (lorsqu’elles sont proposées) pour ne pas passer à côté d’une bonne affaire. La réactivité est primordiale dans ce genre de cas.

Les principaux sites de location immobilière :

Enfin, n’oubliez pas non plus les journaux locaux (le Dauphiné, le Progrès, l’Est Républicain…) et leurs sites internet, qui regorgent encore et toujours d’annonces immobilières de particuliers ou d’agences.
Avant de vous déplacer, n’hésitez pas à vérifier par téléphone les éléments d’information figurant dans l’annonce.

Les agences immobilières

Les professionnels connaissent parfaitement le marché local et pourront vous proposer des offres adaptées à vos besoins.
Ils doivent respecter des règles précises, telles que l’affichage dans l’annonce du montant de leurs honoraires ainsi que l’étiquette énergétique et la description du bien.
Retrouvez toutes les informations légales que vous l’annonce doit présenter sur le site officiel de l’administration française.
Attention, vous devrez en revanche payer des frais d’agence qui peuvent aller jusqu’à 7 % du montant du loyer annuel.

Le réseau

Ne négligez pas l’importance de votre réseau.
Interrogez votre employeur, vos collègues et votre entourage.
Vous pourrez ainsi peut-être entendre parler d’un appartement avant même qu’il se libère et avoir la priorité.
Beaucoup d’annonces sont aussi directement relayées sur les réseaux sociaux.
Informez le plus de monde possible de votre recherche pour que chacun soit attentif aux publications qu’il pourrait voir passer.

Agence immobilière Square Habitat, Saint-Julien-en-Genevois

Le + du Crédit Agricole

Pour tous vos projets immobiliers (location, achat, vente…), vous avez la possibilité de faire appel au réseau d’agences immobilières Square Habitat (filiale du groupe Crédit Agricole), implanté en zone frontalière.

Vous pouvez d’ores et déjà commencer votre recherche grâce à la liste d’annonces immobilières présentes sur leur site et contacter l’agence la plus proche.

Le prix des locations : en hausse mais toujours abordable pour les frontaliers

En région frontalière, les prix sont globalement plutôt élevés, notamment dans la région proche de l’arc lémanique.
À cela plusieurs raisons :

  • le manque d’offre,
  • le prix élevé des biens à l’achat,
  • la remontée des taux, qui incite certaines personnes à préférer la location

A noter également une baisse substantielle des rotations de locataires en poste, qui a tendance à réduire  le nombre de logements disponibles pour les nouveaux arrivants.

Néanmoins, vous partez en tant que frontalier avec un avantage non négligeable. Avec des salaires pouvant être jusqu’à 3 fois plus élevés qu’en France, vous aurez de quoi constituer un dossier plutôt rassurant pour le propriétaire.

Annecy, Haute-Savoie

La Haute-Savoie

Annemasse, Annecy, Saint-Julien ou Gaillard : pas de surprise, ce sont les villes les plus proches de la frontière qui restent les plus chères.
Pour de meilleures affaires, il faudra préférer Thonon-les-Bains, Evian-les-Bains ou les villes côtières, qui permettent de rejoindre rapidement la Suisse par bateau.

Et pour ceux qui peuvent télétravailler plusieurs jours par semaine, pourquoi ne pas regarder un peu sur les hauteurs, du côté du Chablais ? Vous y trouverez une qualité de vie exceptionnelle, entre lac, montagne et activités sportives.
Enfin, pour des budgets moindres, les villes de la vallée de l’Arve restent un compromis acceptable, avec des prix compris entre 10 et 15 €/m² en location.

Source : Logic Immo (juin 2023)

Comparatif : les prix des locations en Haute-Savoie

Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Appartement

10 €/m2

15 €/m2

23 €/m2

Maison

12 €/m2

17 €/m2

24 €/m2

L’Ain

Dans l’Ain, c’est un peu la même histoire.
Si le pays de Gex reste très cher pour la location, il faudra, de même qu’en Haute Savoie, s’éloigner vers des villes telles que Bellegarde-sur-Valserine, Châtillon, Chézery-Forens ou Seyssel pour trouver des loyers plus abordables.

Source : seloger.com, 2023

Pays de Gex près de Genève

Comparatif : les prix des locations dans le pays de Gex

Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Appartement

13 €/m2

18 €/m2

26 €/m2

Maison

12 €/m2

21 €/m2

28 €/m2

Le Doubs

Sensiblement moins cher en moyenne, le Doubs est aussi plus éloigné de la Suisse.
Il sera à privilégier pour les frontaliers travaillant vers Neuchâtel, la Chaux-de-fonds ou Lausanne.
A noter toutefois que dans ces zones, les prix moyens sont un peu plus élevés que dans le reste du département (15 €/m2 environ).

Source : Logic Immo (juin 2023)

Comparatif : les prix des locations dans le Doubs

Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Appartement

7 €/m2

11 €/m2

18 €/m2

Maison

7 €/m2

11 €/m2

14 €/m2

Le Haut-Rhin

La situation est assez similaire à celle du Doubs, avec des prix qui s’élèvent dans la zone frontalière, avec des prix moyens situés également autour de 15 €/m2, pour la location d’un appartement ou d’une maison dans les zones proches de Bâle et de sa périphérie.

Source : Logic Immo (juin 2023)

Passerelle de Huningue

Comparatif : les prix des locations dans le Haut-Rhin

Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Appartement

8 €/m2

11 €/m2

17 €/m2

Maison

9 €/m2

11 €/m2

16 €/m2

Constituer son dossier

Si vous avez trouvé un logement qui vous convient, vous risquez cependant de ne pas être seul sur la (bonne) affaire.
Il est donc important d’avoir un dossier solide et prêt à l’avance, afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Les pièces à fournir :

  • Une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, permis de conduire, carte de résident ou carte de ressortissant d’un pays membre de l’UE…)
  • Un justificatif de situation professionnelle (contrat de travail)
  • Le dernier avis d’imposition
  • Un justificatif de domicile (quittance de loyer, une attestation de l’ancien propriétaire, ou une facture de gaz, d’électricité, d’abonnement téléphonique de moins de trois mois…)
  • Un justificatif de ressources (vos trois derniers bulletins de salaires, votre contrat de travail ou votre dernier avis d’imposition…).

Et si vous êtes en couple et que vos deux noms figurent sur le contrat, vous devrez tous les deux fournir les pièces nécessaires.

Les pièces à ne pas fournir !

  • Un dépôt de garantie au montant supérieur à un mois de loyer (hors charges)
  • Un chèque de réservation
  • Vos relevés de comptes bancaires
  • Un paiement pour la rédaction du bail : la rédaction et le renouvellement du bail sont gratuits. Tout comme les quittances de loyer que le bailleur vous envoie tous les mois.
  • Une photo d’identité
  • Votre carte vitale et/ou votre dossier médical.
  • Un extrait de votre casier judiciaire.
  • Une attestation d’absence de crédit bancaire.

Si elles vous sont demandées, sachez que le bailleur peut être condamné à verser une amende allant jusqu’à 15 000 € s’il vous les réclame !

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie n’est pas obligatoirement prévu par la loi française mais c’est une pratique courante, voire systématique.
En revanche, il doit être explicitement indiqué dans le contrat de location pour être valable.
Son montant est de 1 mois de loyer hors charges (2 mois pour les locations meublées).
Il a pour but de couvrir les éventuelles dégradations ou les loyers impayés. Si le locataire remet l’appartement en ordre, il doit récupérer le montant de la garantie dans les 2 mois suivant la restitution des clés.

Bon à savoir

Pour vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie, soyez attentif au moindre détail lors de l’état des lieux qui précède la signature du bail et faites notifier tout problème existant pour qu’il ne vous soit pas imputé.
N’hésitez pas à vous faire accompagner pour être sûr de ne rien laisser passer !

Le Crédit Agricole et les frontaliers

Pour vous aider dans vos démarches ou pour toute question relative à nos offres et services à destination des frontaliers, prenez contact avec le conseiller le plus proche de chez vous.