Trouver une location

 

Vous venez de décrocher un contrat de travail en Suisse et vous envisagez de déménager dans la région frontalière, mais vous ne connaissez pas le coin ? Voici quelques conseils pour trouver une location rapidement et vous faire une idée des loyers dans la région.

 

par où commencer ?

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Bien que le facteur chance intervienne parfois dans la recherche d’un appartement, si vous voulez être efficace, vous avez intérêt à suivre plusieurs pistes à la fois.

 

Parcourir les petites annonces

Les sites internet sur lesquels vous pourrez repérer des appartement à louer ne manquent pas. Qu’ils soient spécialisés dans l’immobilier ou non, ce sont autant d’opportunités de trouver votre bonheur.

Consultez-les plusieurs fois par jour ou inscrivez-vous aux alertes (lorsqu’elles sont proposées) pour ne pas passer à côté d’une bonne affaire. La réactivité est primordiale dans ce genre de cas.

Voici une liste non exhaustive de sites que vous pouvez consulter :

Vous pouvez également télécharger des applications dédiées sur votre smartphone pour avoir accès aux annonces à tout moment.

Pour les plus traditionnels, les journaux locaux regorgent aussi d’annonces immobilières de particuliers ou d’agences. Avant de vous déplacer, n’hésitez pas à vérifier par téléphone les éléments d’information figurant dans l’annonce.

 

consulter les professionnels

L’avantage des professionnels tels que les agences immobilières, c’est qu’ils connaissent bien le marché local et qu’ils ont potentiellement plusieurs offres à proposer.

De plus, les agences doivent respecter des règles précises. Par exemple, les honoraires ainsi que l’étiquette énergétique et la description du bien doivent apparaître dans l’annonce.

L’inconvénient c’est que vous devrez payer des frais d’agence qui peuvent aller jusqu’à 7% du montant du loyer annuel.

 

Utiliser les réseaux

Ne négligez pas l’importance de votre réseau. Interrogez votre employeur, vos collègues et votre entourage. Vous pourrez ainsi peut-être entendre parler d’un appartement avant même qu’il se libère et avoir la priorité.

Beaucoup d’annonces sont aussi directement relayées sur les réseaux sociaux. Informez le plus de monde possible de votre recherche pour que chacun soit attentif aux publications qu’il pourrait voir passer.

 

 

À quel prix ?

Zuhause am Laptop arbeiten

 

En région frontalière, il faut s’attendre à des loyers plutôt onéreux et notamment dans la région proche de l’arc lémanique.

Une étude du CERN1 datant de 2012 donne un aperçu des prix pour la location d’un appartement non meublé dans le Pays de Gex (charges incluses) :

Studio: 450 – 800 €
F2: 700 -1’200 €
F3: 1’000 – 1’500 €
F4: 1’500 – 2’300 €

 

 

Signature du bail

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Justificatifs

Avant la signature du contrat de bail, le propriétaire ou l’agence immobilière pourra vous demander de justifier votre identité, ainsi que votre niveau de ressources ou celui de la personne qui se porte caution. Vous devrez donc, entre autres, fournir votre contrat de travail ou les dernières fiches de salaire.

 

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie, appelé parfois à tort caution, n’est pas obligatoirement prévu par la loi française mais c’est une pratique courante, voire systématique. En revanche, il doit être explicitement indiqué dans le contrat de location pour être valable.

Le montant du dépôt de garantie est de 1 mois de loyer hors charges (2 mois pour les locations meublées). Il a pour but de couvrir les éventuelles dégradations ou les manquement à payer du locataire. Si ce dernier remet l’appartement en ordre, il récupère le montant de la garantie dans les 2 mois suivant la restitution des clés.

NOTRE CONSEIL

Pour vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie, soyez attentif au moindre détail lors de l’état des lieux qui précède la signature du bail et faites notifier tout problème existant pour qu’il ne vous soit pas imputé. N’hésitez pas à vous faire accompagner pour être sûr de ne rien laisser passer !

 

 

La solution colocation

business people team on meeting

 

La colocation vous offre une chance supplémentaire de trouver un logement rapidement, ne serait-ce que de manière temporaire.

Sur le plan contractuel, il est cependant primordial de vous faire déclarer en tant que locataire à part entière sur le bail, afin d’être en règle côté assurance ou responsabilité civile.

Voici quelques sites sur lesquels vous pourrez peut-être trouver votre future colocation :

 


1 http://hr-services.web.cern.ch/hr-services/Int/Locinfo/child/Doc/Cout-FR-2012.pdf